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GEWERBEMIETVERTRAG

Mietvertrag über Gewerberäume

Vertragsnummer: GWM-2024-0312

§ 1. Vertragsparteien

1.1 Vermieter: Berliner Immobilien GmbH, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Charlottenburg unter HRB 123456, vertreten durch den Geschäftsführer Herrn Klaus-Dieter Hoffmann, geschäftsansässig Friedrichstraße 123, 10117 Berlin (nachfolgend „Vermieter“).

1.2 Mieter: TechStart Solutions GmbH, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Berlin unter HRB 234567, vertreten durch die Geschäftsführerin Frau Dr. Sarah Weber, geschäftsansässig Torstraße 45, 10119 Berlin (nachfolgend „Mieter“).

§ 2. Mietgegenstand

2.1 Der Vermieter vermietet dem Mieter die im 3. Obergeschoss des Gebäudes Friedrichstraße 123, 10117 Berlin gelegenen Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 250 qm (nachfolgend „Mietfläche“). Die Mietfläche ist im beigefügten Grundrissplan (Anlage 1) gekennzeichnet.

2.2 Die Mietfläche wurde nach der Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für gewerblichen Raum (gif) vermessen. Flächenabweichungen bis zu 3% gelten als vertragsgemäß und berechtigen nicht zu Mietanpassungen.

2.3 Zur Mietfläche gehören anteilig die Nutzung der Gemeinschaftsflächen, darunter das Treppenhaus, der Aufzug, die Tiefgarage (2 Stellplätze Nr. T-31 und T-32) sowie die sanitären Einrichtungen im 3. Obergeschoss.

§ 3. Mietdauer und Verlängerung

3.1 Das Mietverhältnis beginnt am 01.04.2024 und ist auf die Dauer von fünf (5) Jahren fest abgeschlossen. Es endet somit am 31.03.2029, ohne dass es einer Kündigung bedarf.

3.2 Das Mietverhältnis verlängert sich nach Ablauf der festen Vertragslaufzeit automatisch um weitere fünf (5) Jahre (Verlängerungsoption), sofern nicht eine Vertragspartei das Mietverhältnis mit einer Frist von neun (9) Monaten zum Ende der jeweiligen Vertragslaufzeit schriftlich kündigt.

3.3 Das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt. Eine außerordentliche Kündigung des Vermieters ist insbesondere möglich, wenn der Mieter mit der Zahlung der Miete für zwei aufeinanderfolgende Termine in Verzug gerät.

§ 4. Miete und Nebenkosten

4.1 Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 4.500,00 (in Worten: viertausendfünfhundert Euro). Die Miete ist jeweils im Voraus bis zum 3. Werktag eines jeden Kalendermonats auf das Konto des Vermieters bei der Berliner Sparkasse, IBAN: DE89 1005 0000 0123 4567 89, zu zahlen.

4.2 Zusätzlich zur Nettokaltmiete zahlt der Mieter eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 800,00. Die Nebenkosten umfassen Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV, insbesondere: Grundsteuer, Wasserversorgung, Entwässerung, Heizkosten, Warmwasserversorgung, Aufzugskosten, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Gebäudereinigung, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Schornsteinreinigung, Sach- und Haftpflichtversicherung, Hausverwaltungskosten und Winterdienst.

4.3 Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt jährlich. Der Vermieter hat die Abrechnung innerhalb von zwölf (12) Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums vorzulegen. Nachzahlungen sind innerhalb von 30 Tagen nach Zugang der Abrechnung fällig.