IFRS 16 & Gewerbemietvertrag Glossar
Definitionen wichtiger Begriffe aus gewerblichen Mietverträgen, IFRS 16 Leasingbilanzierung und KI-gestützter Mietvertragsanalyse.
A
Abzinsungssatz
Der Zinssatz, der zur Berechnung des Barwerts künftiger Leasingzahlungen für die Bestimmung der Leasingverbindlichkeit verwendet wird. Nach IFRS 16 sollen Leasingnehmer den dem Leasingverhältnis zugrunde liegenden Zinssatz verwenden, sofern dieser ohne Weiteres bestimmbar ist; andernfalls muss der Grenzfremdkapitalzinssatz herangezogen werden.
Verwandte Begriffe: Grenzfremdkapitalzinssatz (IBR), Leasingverbindlichkeit, Barwert
Anfängliche direkte Kosten
Zusätzliche Kosten, die ohne das Zustandekommen des Leasingverhältnisses nicht angefallen wären, wie Provisionen oder Rechtskosten, die unmittelbar mit der Verhandlung und dem Abschluss des Leasingverhältnisses zusammenhängen. Nach IFRS 16 werden diese Kosten der erstmaligen Bemessung des Nutzungsrechts hinzugerechnet.
Verwandte Begriffe: Nutzungsrecht (ROU Asset), IFRS 16
ASC 842
Der US-GAAP-Leasingbilanzierungsstandard, herausgegeben vom FASB, gültig seit 2019. Wie IFRS 16 verlangt ASC 842 von Leasingnehmern die bilanzielle Erfassung von Leasingvermögenswerten und -verbindlichkeiten, behält jedoch im Gegensatz zu IFRS 16 die Unterscheidung zwischen Operating- und Finanzierungsleasing bei, was zu unterschiedlichen Aufwandsverläufen führt.
Verwandte Begriffe: IFRS 16, FRS 102, Operating-Leasingverhältnis
B
Barwert
Der aktuelle Wert einer zukünftigen Geldsumme oder eines Zahlungsstroms, berechnet durch Abzinsung mit einem angemessenen Zinssatz. Nach IFRS 16 entspricht die Leasingverbindlichkeit dem Barwert der künftigen Leasingzahlungen, abgezinst mit dem maßgeblichen Zinssatz, und spiegelt den Zeitwert des Geldes wider.
Verwandte Begriffe: Abzinsungssatz, Leasingverbindlichkeit, Grenzfremdkapitalzinssatz (IBR)
Befreiung für geringwertige Vermögenswerte
Eine optionale praktische Vereinfachung nach IFRS 16, die es Leasingnehmern ermöglicht, für Leasingverhältnisse über geringwertige zugrunde liegende Vermögenswerte (in der Regel Vermögenswerte mit einem Neuwert von 5.000 USD oder weniger) kein Nutzungsrecht und keine Leasingverbindlichkeit zu erfassen. Diese Befreiung gilt auf Einzelvertragsbasis unabhängig von der Wesentlichkeit.
Verwandte Begriffe: Befreiung für kurzfristige Leasingverhältnisse, IFRS 16, Praktische Vereinfachung
Befreiung für kurzfristige Leasingverhältnisse
Eine optionale praktische Vereinfachung nach IFRS 16, die es Leasingnehmern ermöglicht, für Leasingverhältnisse mit einer Laufzeit von 12 Monaten oder weniger zum Bereitstellungsdatum (ohne Kaufoption) kein Nutzungsrecht und keine Leasingverbindlichkeit zu erfassen. Stattdessen werden die Leasingzahlungen linear über die Laufzeit des Leasingverhältnisses als Aufwand erfasst.
Verwandte Begriffe: IFRS 16, Befreiung für geringwertige Vermögenswerte, Praktische Vereinfachung
Bereitstellungsdatum
Der Zeitpunkt, an dem ein Leasinggeber dem Leasingnehmer einen zugrunde liegenden Vermögenswert zur Nutzung zur Verfügung stellt. An diesem Datum werden die Leasingverbindlichkeit und das Nutzungsrecht erstmals in der Bilanz nach IFRS 16 erfasst.
Verwandte Begriffe: Laufzeit des Leasingverhältnisses, Nutzungsrecht (ROU Asset), Leasingverbindlichkeit
Bruttomietvertrag
Ein gewerblicher Mietvertrag, bei dem der Vermieter für sämtliche Betriebskosten der Immobilie verantwortlich ist, einschließlich Steuern, Versicherung und Instandhaltung. Der Mieter zahlt eine einzige, all-inclusive Miete. Dies ist das Gegenteil eines Triple-Net-Mietvertrags und vereinfacht die Kostenverfolgung für den Mieter.
Verwandte Begriffe: Triple-Net-Mietvertrag (NNN), Nebenkosten, Grundmiete
E
Eingebettetes Leasingverhältnis
Ein Leasingverhältnis, das in einem Vertrag enthalten ist, der selbst kein Leasingvertrag ist, wie ein Dienstleistungsvertrag oder Outsourcing-Vertrag, der die Nutzung eines bestimmten Vermögenswerts umfasst. Nach IFRS 16 müssen Unternehmen beurteilen, ob ein Vertrag ein Leasingverhältnis enthält, indem sie prüfen, ob er das Recht überträgt, die Nutzung eines identifizierten Vermögenswerts für einen bestimmten Zeitraum zu kontrollieren.
Verwandte Begriffe: IFRS 16, Nichtleasingkomponente, Identifizierter Vermögenswert
F
Finanzierungsleasing
Ein Leasingverhältnis, das im Wesentlichen alle mit dem Eigentum an einem zugrunde liegenden Vermögenswert verbundenen Risiken und Chancen überträgt. Sowohl nach dem früheren IAS 17 als auch nach IFRS 16 werden Finanzierungsleasingverhältnisse in der Bilanz des Leasingnehmers erfasst. Nach ASC 842 führen Finanzierungsleasingverhältnisse im Vergleich zu Operating-Leasingverhältnissen zu einer vorgezogenen Aufwandserfassung.
Verwandte Begriffe: Operating-Leasingverhältnis, IFRS 16, Kapitalleasing
FRS 102
Der Rechnungslegungsstandard für das Vereinigte Königreich und die Republik Irland. Abschnitt 20 von FRS 102 behandelt Leasingverhältnisse und wird derzeit überarbeitet, um eine stärkere Angleichung an IFRS 16 zu erreichen. Die Änderungen von 2026 werden britische Unternehmen verpflichten, die meisten Leasingverhältnisse bilanziell zu erfassen, ähnlich wie unter IFRS 16.
Verwandte Begriffe: IFRS 16, ASC 842, Operating-Leasingverhältnis
G
Gewerblicher Mietvertrag
Eine rechtsverbindliche Vereinbarung zwischen einem Vermieter und einem gewerblichen Mieter über die Vermietung einer Immobilie zu gewerblichen Zwecken wie Büros, Einzelhandelsflächen, Lagerhallen oder Industrieanlagen. Gewerbliche Mietverträge haben in der Regel längere Laufzeiten, komplexere Bestimmungen und höhere finanzielle Verpflichtungen als Wohnraummietverträge.
Verwandte Begriffe: Laufzeit des Leasingverhältnisses, Leasingdatenextraktion, Grundmiete
Gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit (WALT)
Eine portfoliobezogene Kennzahl, die die durchschnittliche verbleibende Laufzeit aller Leasingverhältnisse berechnet, gewichtet nach den Mieteinnahmen oder der vermietbaren Fläche jedes einzelnen Leasingverhältnisses. Die WALT ist ein wichtiger Indikator, den Investoren und Analysten zur Beurteilung der Stabilität der Mieteinnahmen eines Immobilienportfolios heranziehen.
Verwandte Begriffe: Leasingportfolio, Laufzeit des Leasingverhältnisses, Gewerblicher Mietvertrag
Grenzfremdkapitalzinssatz (IBR)
Der Zinssatz, den ein Leasingnehmer zahlen müsste, um über eine vergleichbare Laufzeit und mit vergleichbarer Sicherheit die Mittel aufzunehmen, die zum Erwerb eines Vermögenswerts von ähnlichem Wert wie das Nutzungsrecht in einem vergleichbaren wirtschaftlichen Umfeld erforderlich wären. Nach IFRS 16 wird der IBR zur Abzinsung der Leasingzahlungen herangezogen, wenn der dem Leasingverhältnis zugrunde liegende Zinssatz nicht ohne Weiteres bestimmbar ist.
Verwandte Begriffe: Abzinsungssatz, Leasingverbindlichkeit, IFRS 16
Grundmiete
Der feste Mindestmietbetrag, den ein Mieter im Rahmen eines gewerblichen Mietvertrags zu entrichten hat, ohne zusätzliche Umlagen wie Nebenkosten, Versicherung oder Grundsteuern. Die Grundmiete bildet die Basis für die Berechnung der Leasingverbindlichkeit nach IFRS 16 und unterliegt häufig regelmäßigen Anpassungen.
Verwandte Begriffe: Mietpreisanpassung, Nebenkosten, Leasingverbindlichkeit
H
Hauptmietvertrag
Der ursprüngliche oder primäre Mietvertrag zwischen dem Eigentümer der Immobilie (Grundstückseigentümer oder Hauptvermieter) und dem ersten Mieter. Bei einer Untervermietung bleibt der Hauptmietvertrag in Kraft, und die Verpflichtungen des Mieters daraus bestehen unabhängig von der Untermietvereinbarung fort.
Verwandte Begriffe: Untermietverhältnis, Leasinggeber, Leasingnehmer
I
IFRS 16
Der internationale Rechnungslegungsstandard für Leasingverhältnisse, gültig seit dem 1. Januar 2019. IFRS 16 verpflichtet Leasingnehmer, nahezu alle Leasingverhältnisse in der Bilanz als Nutzungsrecht und entsprechende Leasingverbindlichkeit zu erfassen, wodurch die bisherige Unterscheidung zwischen Operating- und Finanzierungsleasing für Leasingnehmer entfällt.
Verwandte Begriffe: Nutzungsrecht (ROU Asset), Leasingverbindlichkeit, ASC 842
Indexierung
Die Praxis, Mieterhöhungen an einen veröffentlichten Wirtschaftsindex zu koppeln, wie den Verbraucherpreisindex (VPI), den Harmonisierten Verbraucherpreisindex (HVPI) oder einen nationalen Lebenshaltungskostenindex. Die Indexierung ist der vorherrschende Mietanpassungsmechanismus in kontinentaleuropäischen gewerblichen Mietverträgen, insbesondere in Frankreich, Deutschland und den Niederlanden.
Verwandte Begriffe: VPI-Anpassung, Mietpreisanpassung, HVPI
K
Konfidenzwert
Bei der KI-gestützten Leasingdatenextraktion ein numerischer Wert (typischerweise 0,0–1,0), der die Sicherheit des Systems angibt, dass ein extrahierter Datenpunkt korrekt ist. Höhere Werte weisen auf eine größere Zuverlässigkeit hin. Felder mit niedrigem Konfidenzwert sollten zur menschlichen Überprüfung markiert werden, um die Datenqualität sicherzustellen.
Verwandte Begriffe: Leasingdatenextraktion, Datenextraktion, Quellenverifizierung
Kritischer Termin
Ein wichtiger Termin in einem gewerblichen Mietvertrag, der Handlungsbedarf erfordert, wie Fristen für die Ausübung von Sonderkündigungsrechten, Verlängerungsoptionen, Mietanpassungstermine oder Vertragsablaufdaten. Das Versäumen eines kritischen Termins kann erhebliche finanzielle Folgen haben, wie eine automatische Vertragsverlängerung oder den Verlust des Kündigungsrechts.
Verwandte Begriffe: Sonderkündigungsrecht, Verlängerungsoption, Mietpreisanpassung
L
Laufzeit des Leasingverhältnisses
Der unkündbare Zeitraum, in dem ein Leasingnehmer das Recht hat, einen zugrunde liegenden Vermögenswert zu nutzen, zuzüglich Zeiträume, die durch eine Verlängerungsoption abgedeckt sind, sofern der Leasingnehmer hinreichend sicher ist, diese auszuüben, und abzüglich Zeiträume, die durch eine Kündigungsoption abgedeckt sind, sofern der Leasingnehmer hinreichend sicher ist, diese nicht auszuüben.
Verwandte Begriffe: Verlängerungsoption, Sonderkündigungsrecht, Unkündbarer Zeitraum
Leasinganreiz
Zahlungen oder Vorteile, die ein Leasinggeber einem Leasingnehmer im Zusammenhang mit einem Leasingverhältnis gewährt, wie mietfreie Zeiträume, Zuschüsse zu Ausbaukosten oder Barzuwendungen. Nach IFRS 16 mindern Leasinganreize die erstmalige Bemessung des Nutzungsrechts.
Verwandte Begriffe: Nutzungsrecht (ROU Asset), Mietfreie Zeit, Ausbauzuschuss
Leasingdatenextraktion
Der Prozess der Extraktion und Zusammenfassung wesentlicher Datenpunkte aus einem gewerblichen Mietvertrag in ein strukturiertes Format. Eine typische Leasingzusammenfassung umfasst 50–80 Felder zu Vertragsparteien, Terminen, finanziellen Konditionen, Verlängerungsoptionen, Sonderkündigungsrechten und Compliance-Parametern. KI-gestützte Leasingdatenextraktion kann diesen Prozess in unter 3 Minuten abschließen, verglichen mit 2–4 Stunden bei manueller Bearbeitung.
Verwandte Begriffe: Leasingzusammenfassung, Gewerblicher Mietvertrag, Datenextraktion
Leasinggeber
Der Eigentümer einer Immobilie, der einer anderen Partei (dem Leasingnehmer) im Rahmen eines Mietvertrags das Recht zur Nutzung der Immobilie einräumt. Nach IFRS 16 bleibt die Bilanzierung auf Seiten des Leasinggebers gegenüber IAS 17 weitgehend unverändert — Leasinggeber klassifizieren Leasingverhältnisse weiterhin als Operating- oder Finanzierungsleasing.
Verwandte Begriffe: Leasingnehmer, Hauptmietvertrag, Gewerblicher Mietvertrag
Leasingmodifikation
Eine Änderung des Umfangs oder der Gegenleistung eines Leasingverhältnisses, die nicht Bestandteil der ursprünglichen Vereinbarung war, wie die Hinzufügung oder Aufhebung des Rechts zur Nutzung zusätzlicher Vermögenswerte, die Verlängerung oder Verkürzung der Laufzeit oder die Änderung der Leasingzahlungen. Nach IFRS 16 können Leasingmodifikationen als separates Leasingverhältnis bilanziert werden oder eine Neubemessung der bestehenden Leasingverbindlichkeit erfordern.
Verwandte Begriffe: Leasingverbindlichkeit, Nutzungsrecht (ROU Asset), Neubeurteilung
Leasingnehmer
Eine Partei, die im Rahmen eines Leasingverhältnisses gegen Entgelt das Recht erhält, einen zugrunde liegenden Vermögenswert für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen. Nach IFRS 16 erfasst der Leasingnehmer für praktisch alle Leasingverhältnisse ein Nutzungsrecht und eine Leasingverbindlichkeit, mit begrenzten Ausnahmen für kurzfristige und geringwertige Leasingverhältnisse.
Verwandte Begriffe: Leasinggeber, Nutzungsrecht (ROU Asset), Leasingverbindlichkeit
Leasingportfolio
Die Gesamtheit aller Leasingverhältnisse einer Organisation. Ein portfolioübergreifendes Management ist für die IFRS-16-Konformität unerlässlich, da es die Verfolgung von Laufzeiten, Zahlungsplänen, Modifikationen und Neubeurteilungen über alle Leasingverhältnisse hinweg erfordert. Ein effektives Leasingportfolio-Management hilft bei der Identifikation kritischer Termine, der Kostenoptimierung und der Sicherstellung einer korrekten Finanzberichterstattung.
Verwandte Begriffe: Leasingdatenextraktion, Kritischer Termin, IFRS 16
Leasingverbindlichkeit
Der Barwert der künftigen Leasingzahlungen, zu denen ein Leasingnehmer während der Laufzeit des Leasingverhältnisses verpflichtet ist. Nach IFRS 16 wird dieser Wert durch Abzinsung der verbleibenden Leasingzahlungen mit dem dem Leasingverhältnis zugrunde liegenden Zinssatz berechnet, oder, falls dieser nicht ohne Weiteres bestimmbar ist, mit dem Grenzfremdkapitalzinssatz des Leasingnehmers.
Verwandte Begriffe: Nutzungsrecht (ROU Asset), Grenzfremdkapitalzinssatz (IBR), Abzinsungssatz
Leasingzusammenfassung
Ein strukturiertes Übersichtsdokument, das die wesentlichen Konditionen und Datenpunkte aus einem gewerblichen Mietvertrag enthält. Es umfasst typischerweise Informationen zu den Vertragsparteien, Vertragslaufzeiten, Mietbeträgen, Indexierungsklauseln, Verlängerungs- und Kündigungsoptionen sowie etwaige Sonderklauseln oder Bedingungen.
Verwandte Begriffe: Leasingdatenextraktion, Gewerblicher Mietvertrag
M
Marktmietanpassung
Eine regelmäßige Neubewertung der zu zahlenden Miete im Rahmen eines gewerblichen Mietvertrags zur Angleichung an die aktuellen Marktverhältnisse. In britischen Gewerbemietverträgen üblich, typischerweise alle 3–5 Jahre. Nach IFRS 16 werden künftige variable Mietanpassungen auf Basis von Marktüberprüfungen nicht in die erstmalige Bemessung der Leasingverbindlichkeit einbezogen, sondern bei Wirksamwerden der Anpassung erfasst.
Verwandte Begriffe: Mietpreisanpassung, VPI-Anpassung, Marktwert
Mieterausbauzuschuss (TIA)
Eine Zahlung oder Gutschrift des Vermieters an den Mieter zur Deckung der Kosten für den Ausbau oder die individuelle Gestaltung der Mietfläche. Nach IFRS 16 werden vom Leasinggeber erhaltene Mieterausbauzuschüsse als Leasinganreize behandelt und mindern die erstmalige Bemessung des Nutzungsrechts.
Verwandte Begriffe: Leasinganreiz, Mieterausbau, Nutzungsrecht (ROU Asset)
Mietfreie Zeit
Ein Zeitraum zu Beginn eines Leasingverhältnisses, in dem der Mieter keine Miete zu zahlen hat. Es handelt sich um einen gängigen Leasinganreiz bei gewerblichen Immobilien. Nach IFRS 16 beeinflusst die mietfreie Zeit die Berechnung der Leasingverbindlichkeit nicht, da die gesamten Leasingzahlungen durch die Barwertberechnung über die gesamte Laufzeit des Leasingverhältnisses verteilt werden.
Verwandte Begriffe: Leasinganreiz, Grundmiete, Leasingverbindlichkeit
Mietpreisanpassung
Eine Klausel in einem gewerblichen Mietvertrag, die regelmäßige Erhöhungen der Grundmiete festlegt. Gängige Anpassungsmechanismen umfassen feste prozentuale Erhöhungen, VPI-gebundene (inflationsindexierte) Anpassungen und Marktmietanpassungen. Nach IFRS 16 werden variable Leasingzahlungen, die an einen Index gekoppelt sind, in die erstmalige Bemessung der Leasingverbindlichkeit einbezogen.
Verwandte Begriffe: Grundmiete, VPI-Anpassung, Marktmietanpassung
Modifiziert retrospektiver Ansatz
Ein Übergangsmethode nach IFRS 16, die es Unternehmen ermöglicht, den kumulativen Effekt der Anwendung des Standards zum Zeitpunkt der erstmaligen Anwendung zu erfassen, ohne Vergleichsperioden anzupassen. Das Nutzungsrecht wird in Höhe der Leasingverbindlichkeit bemessen, bereinigt um etwaige vorausbezahlte oder abgegrenzte Leasingzahlungen.
Verwandte Begriffe: Umstellung der Leasingbilanzierung, IFRS 16, Vollständig retrospektiver Ansatz
N
Nebenkosten
Eine vom gewerblichen Mieter zu entrichtende Umlage zur Deckung der Kosten des Vermieters für die Instandhaltung gemeinschaftlich genutzter Flächen und die Erbringung von Dienstleistungen für das Gebäude, wie Reinigung, Sicherheit, Versicherung und Reparaturen. Nebenkosten sind in der Regel variabel und werden nach IFRS 16 grundsätzlich als Nichtleasingkomponenten von der Berechnung der Leasingverbindlichkeit ausgenommen.
Verwandte Begriffe: Nichtleasingkomponente, Betriebskosten, Triple-Net-Mietvertrag (NNN)
Nichtleasingkomponente
Ein Bestandteil eines Leasingvertrags, der dem Leasingnehmer eine Ware oder Dienstleistung gesondert vom Recht zur Nutzung des zugrunde liegenden Vermögenswerts überträgt. Nach IFRS 16 können Leasingnehmer Nichtleasingkomponenten (wie Wartungsdienstleistungen) von Leasingkomponenten trennen oder die praktische Vereinfachung anwenden, jede Leasingkomponente und die zugehörigen Nichtleasingkomponenten als eine einzelne Leasingkomponente zu bilanzieren.
Verwandte Begriffe: Nebenkosten, IFRS 16, Praktische Vereinfachung
Nutzungsrecht (ROU Asset)
Nach IFRS 16 stellt ein Nutzungsrecht das Recht des Leasingnehmers dar, einen zugrunde liegenden Vermögenswert während der Laufzeit des Leasingverhältnisses zu nutzen. Es wird bei erstmaliger Erfassung in Höhe der Leasingverbindlichkeit bemessen, zuzüglich etwaiger anfänglicher direkter Kosten des Leasingnehmers, geleisteter Vorauszahlungen und geschätzter Rückbauverpflichtungen, abzüglich erhaltener Leasinganreize.
Verwandte Begriffe: Leasingverbindlichkeit, IFRS 16, Anfängliche direkte Kosten
O
Operating-Leasingverhältnis
Nach dem früheren IAS 17 ein Leasingverhältnis, bei dem nicht im Wesentlichen alle Risiken und Chancen des Eigentums auf den Leasingnehmer übertragen wurden und das außerbilanziell erfasst wurde. Nach IFRS 16 wurde die Unterscheidung zwischen Operating- und Finanzierungsleasing für Leasingnehmer aufgehoben — alle Leasingverhältnisse werden bilanziell erfasst. Der Begriff bleibt unter ASC 842 und dem aktuellen FRS 102 relevant.
Verwandte Begriffe: Finanzierungsleasing, IFRS 16, IAS 17
P
Praktische Vereinfachung
Eine nach IFRS 16 zulässige Erleichterung, die die Komplexität der Leasingbilanzierung reduziert, ohne die Finanzberichte wesentlich zu beeinflussen. Wesentliche praktische Vereinfachungen umfassen die Möglichkeit, Nichtleasingkomponenten nicht zu trennen, die Befreiung für kurzfristige Leasingverhältnisse, die Befreiung für geringwertige Vermögenswerte und den Portfolioansatz für gleichartige Leasingverhältnisse.
Verwandte Begriffe: IFRS 16, Befreiung für kurzfristige Leasingverhältnisse, Befreiung für geringwertige Vermögenswerte
Q
Quellenverifizierung
Die Praxis, jeden extrahierten Datenpunkt mit seinem ursprünglichen Fundort im Quelldokument zu verknüpfen, typischerweise durch Angabe der Seitenzahl und des wörtlichen Zitats. Die Quellenverifizierung ermöglicht es Prüfern und Gutachtern, extrahierte Daten schnell zu validieren, ohne das gesamte Mietvertragsdokument erneut lesen zu müssen.
Verwandte Begriffe: Konfidenzwert, Leasingdatenextraktion, Prüfpfad
R
Rendite
In der gewerblichen Immobilienwirtschaft die jährlichen Mieteinnahmen einer Immobilie, ausgedrückt als Prozentsatz des Kapitalwerts oder Kaufpreises der Immobilie. Die Rendite ist eine zentrale Kennzahl für die Investitionsanalyse und wird von Faktoren wie Lage, Mieterqualität, Vertragslaufzeit und Mietanpassungsstruktur beeinflusst.
Verwandte Begriffe: Grundmiete, Gewerblicher Mietvertrag, Kapitalisierungsrate
Rückbauverpflichtung
Die Verpflichtung eines gewerblichen Mieters, die gemietete Immobilie am Ende des Mietverhältnisses in den ursprünglichen Zustand zurückzuversetzen oder den Vermieter für etwaige Schäden oder Veränderungen während der Mietzeit zu entschädigen. Nach IFRS 16 werden geschätzte Rückbaukosten (Wiederherstellungsverpflichtungen) in die erstmalige Bemessung des Nutzungsrechts einbezogen.
Verwandte Begriffe: Wiederherstellungsverpflichtung, Nutzungsrecht (ROU Asset), Mietvertragsende
S
Sale-and-Leaseback
Eine Transaktion, bei der ein Unternehmen einen Vermögenswert verkauft und ihn unmittelbar vom Käufer zurückmietet. Nach IFRS 16 bemisst der Verkäufer-Leasingnehmer, sofern die Übertragung des Vermögenswerts die Anforderungen von IFRS 15 für einen Verkauf erfüllt, das Nutzungsrecht zum Anteil des vorherigen Buchwerts, der dem einbehaltenen Nutzungsrecht entspricht.
Verwandte Begriffe: Nutzungsrecht (ROU Asset), IFRS 16, Leasingverbindlichkeit
Sonderkündigungsrecht
Eine Klausel in einem gewerblichen Mietvertrag, die dem Mieter oder dem Vermieter (oder beiden) das Recht einräumt, das Mietverhältnis vor dem vertraglichen Ablaufdatum zu beenden, in der Regel zu einem bestimmten Termin und unter bestimmten Bedingungen wie einer Vorabkündigung. Sonderkündigungsrechte beeinflussen die Bestimmung der Laufzeit des Leasingverhältnisses nach IFRS 16.
Verwandte Begriffe: Laufzeit des Leasingverhältnisses, Verlängerungsoption, Kündigungsfrist
T
Tilgungsplan
Eine Tabelle, die den periodischen Wertminderungsverlauf des Nutzungsrechts über die Laufzeit des Leasingverhältnisses durch Abschreibungen darstellt, zusammen mit der Aufteilung der Leasingzahlungen in Zinsaufwand für die Leasingverbindlichkeit und Tilgung des Leasingverbindlichkeitsbetrags. Dieser Plan ist wesentlich für die IFRS-16-Konformität und die Finanzberichterstattung.
Verwandte Begriffe: Nutzungsrecht (ROU Asset), Leasingverbindlichkeit, Abschreibung
Triple-Net-Mietvertrag (NNN)
Eine gewerbliche Mietvertragsstruktur, bei der der Mieter neben der Grundmiete sämtliche Betriebskosten trägt, einschließlich Grundsteuern, Gebäudeversicherung und Instandhaltungskosten. In den USA verbreitet und zunehmend auch auf europäischen Märkten anzutreffen. Die über die Grundmiete hinausgehenden Kostenbestandteile können nach IFRS 16 als Nichtleasingkomponenten eingestuft werden.
Verwandte Begriffe: Nebenkosten, Nichtleasingkomponente, Grundmiete
U
Umstellung der Leasingbilanzierung
Der Prozess der Migration von einem früheren Leasingbilanzierungsstandard (wie IAS 17 oder dem alten FRS 102) auf einen neuen Standard (wie IFRS 16 oder den aktualisierten FRS 102). Die Umstellung umfasst die Identifikation aller bestehenden Leasingverhältnisse, die Bemessung der Leasingverbindlichkeiten und Nutzungsrechte zum Übergangszeitpunkt sowie die Wahl des geeigneten Übergangsansatzes (vollständig retrospektiv oder modifiziert retrospektiv).
Verwandte Begriffe: IFRS 16, FRS 102, Modifiziert retrospektiver Ansatz
Untermietverhältnis
Eine Vereinbarung, bei der der ursprüngliche Mieter (Untervermieter) einem Dritten (Untermieter) das Recht einräumt, die gemietete Immobilie ganz oder teilweise für einen Zeitraum innerhalb der ursprünglichen Mietvertragslaufzeit zu nutzen. Nach IFRS 16 klassifiziert der Zwischenvermieter das Untermietverhältnis unter Bezugnahme auf das aus dem Hauptmietvertrag resultierende Nutzungsrecht, nicht auf den zugrunde liegenden Vermögenswert.
Verwandte Begriffe: Hauptmietvertrag, Leasingnehmer, Leasinggeber
V
Verlängerungsoption
Ein vertragliches Recht des Leasingnehmers, das Leasingverhältnis über den ursprünglichen unkündbaren Zeitraum hinaus zu verlängern. Nach IFRS 16 werden Zeiträume, die durch eine Verlängerungsoption abgedeckt sind, in die Laufzeit des Leasingverhältnisses einbezogen, wenn der Leasingnehmer hinreichend sicher ist, die Option auszuüben. Diese Beurteilung erfordert Ermessensausübung und ist bei Eintritt wesentlicher Ereignisse oder Änderungen der Umstände neu zu bewerten.
Verwandte Begriffe: Laufzeit des Leasingverhältnisses, Sonderkündigungsrecht, Hinreichende Sicherheit
VPI-Anpassung
Ein Mietanpassungsmechanismus, der Mieterhöhungen an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex (VPI) oder eines vergleichbaren Inflationsmaßes koppelt. VPI-gebundene Mietanpassungen sind besonders in kontinentaleuropäischen Mietverträgen verbreitet. Nach IFRS 16 werden VPI-gebundene Zahlungen bei der erstmaligen Bemessung der Leasingverbindlichkeit unter Verwendung des Indexstands zum Bereitstellungsdatum berücksichtigt.
Verwandte Begriffe: Mietpreisanpassung, Marktmietanpassung, Indexierung